動遷房過戶如何操作 動遷房過戶費用怎么算？綿陽市佳禧搬家服務有限公司傾情分享：
采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋�所有人的過程。動遷房是指因指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，這樣的房子取得產(chǎn)權之后也是要過戶才可以的。動遷房過戶相對于普通商品房來說相對比較復雜，**主要的還是體現(xiàn)在動遷房過戶手續(xù)材料上面的準備。
辦理動遷房過戶手續(xù)需要的材料
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
辦理安置房過戶的程序
1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。
動遷房過戶費用怎么算？
1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收�。�3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交****計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易****4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交****超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交****計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易****-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交****的1%征收。賣方承擔。
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