動遷房過戶如何操作 動遷房過戶費用怎么算？綿陽市佳禧搬家服務(wù)有限公司傾情分享：
采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋�所有人的過程。動遷房是指因指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，這樣的房子取得產(chǎn)權(quán)之后也是要過戶才可以的。動遷房過戶相對于普通商品房來說相對比較復(fù)雜，**主要的還是體現(xiàn)在動遷房過戶手續(xù)材料上面的準備。
辦理動遷房過戶手續(xù)需要的材料
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
辦理安置房過戶的程序
1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
動遷房過戶費用怎么算？
1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交****計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易****4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交****超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交****計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易****-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交****的1%征收。賣方承擔(dān)。
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