中新網7月31日電(房產頻道 張慧鑫)近日，北京市住建委等聯(lián)合印發(fā)了《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人。房屋出租新政的出臺，引發(fā)了社會廣發(fā)關注。受中新網房產頻道邀請，原住建部政策研究中心副主任王玨林做客中新訪談并表示，新政保障了人的基本居住空間，但全面禁止群租有難度，建議由基層來管理，一同做客訪談的北京市漢卓律師事務所律師安百山則建議下放房屋租賃登記權利層級，可適當考慮讓房東不再納稅。
王玨林：北京出租房新政保障了人的基本居住空間
針對北京出租房屋新政，王玨林認為，北京出租房新政保障了人的基本居住空間。其中，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米的規(guī)定，**是對一個人的**基本居住的空間的體現(xiàn)。“現(xiàn)在我們一般的臥室面積一般的**在10平米到15平米左右。設計的話住兩個人，再放東西**比較合理，如果三個人**比較緊張，而且容易產生各方面的矛盾，所以這樣應該有一個合理的分割，我覺得還是比較合適的。”
律師建議：下放房屋租賃登記權利層級 適當考慮免稅
政策的執(zhí)行要依靠落實房屋租賃登記制度，北京市漢卓律師事務所律師安百山做客中新網視頻訪談時表示，政府可以適當考慮房東不再納稅。
安百山表示，房屋租賃登記制度一定要落實到底，現(xiàn)在很****出租房屋的房東去做房屋登記，甚至不知道去哪里登記，同時擔心登記之后**要納稅。
要****房屋登記的順利實施，安百山認為，可以把權利層級下放，讓基層來做�！敖o業(yè)主提供登記的便利，是不是到物業(yè)、街道或者居委會**可以登記�！卑猜蓭熃ㄗh，為了鼓勵房東去做房屋租賃登記，是否可以考慮不再交稅。同時，對不做登記的行為做出處罰，對不登記的房東可以通過業(yè)主的舉報，物業(yè)、居委會等在日常工作中發(fā)現(xiàn)。
王玨林：全面禁止群租有難度 建議由基層來管理
“一套80平米的房子，竟然租住了25人，”這是北京“群租”市場的一個真實案例。然而，在房價居高的北京、上海，這樣密集的“群租”的現(xiàn)象并非個例�；诒本┤鹤馐袌龅默F(xiàn)狀，應該如何做好監(jiān)督管理？對此，王玨林表示，目前群租的監(jiān)管存在難度，建議由基層來管理。
他表示，“一下子管理到位，這個難度比較大。”但是，如何落實政策規(guī)定，“**要發(fā)揮社會的作用，發(fā)揮我們每個層的政府服務部門的作用�！�
王玨林認為，“因為這個是屬于北京規(guī)劃委和公安局同時的，他兩個監(jiān)管部門，可以發(fā)揮社區(qū)作用，社區(qū)及街道、派出所是**直接的。由基層來管理，群眾來監(jiān)督，這樣的效果可能**好一些�！�
王玨林建議：保障性住房建設需擴展渠道
關于公租房等保障性住房的未來發(fā)展方向，王玨林表示，保障性住房建設需要擴展渠道。北京目前采取的辦法是，通過賣地配建保障房；“但一下子解決大批的政府公共租賃房，我估計政府沒有那么大的實力，所以保障房還得從多渠道，多形式多方式來擴展，多渠道**是，保障房要大企業(yè)自行解決，要幫助政府和社會分擔壓力。”王玨林認為，政府還可以通過補貼的辦法，來減輕部分年輕人的負擔。
中介擅自打隔斷跟房東發(fā)生糾紛較多
針對當下的租房市場，安百山律師表示，中介擅自打隔斷跟房東發(fā)生糾紛較多�！拔覀兓旧咸幚淼氖欠繓|把房租給二房東，或者中介之后，中介擅自打隔斷，跟房東發(fā)生糾紛，這種糾紛比較多�！�
安百山強調，“群租**重要的還是消防的問題，因為你群租之后，特別是現(xiàn)在很多二房東，中介通過打隔斷的方式來隔出一些小房間，他這樣做的時候，他不會去把里面的布電重新做，都是拉接線板這種方式，有可能帶來安全隱患�！�
律師提醒：教大家如何避免租房“陷阱”
**后，安百山律師也給了租房客一些提醒和建議，他表示，“在實踐中有好多租房的過程中出現(xiàn)了糾紛，可以從以下三方面在租房的過程中予以注意�！�
****，要審查房產證件。****，審查權利人的身份證明；如果權利人是自然人，那**看身份證；如果是單位，**看一下營業(yè)執(zhí)照；確定這個房產是合法的，房產的權利人是誰。此外，要現(xiàn)場看一下房源，有沒有打隔斷，居住的空間是多少。第三，要簽好合同，簽合同要采用政府發(fā)的示范文本；“這個示范文本它對相關的條款規(guī)范的是比較完整的，有些具體的內容可能需要雙方去具體談，但是具體的內容涉及到比如我們實際交房的時間，比如房屋維修的責任，比如房租的付款方式，押金的交付以及返還的時間，以及水電、煤氣、物業(yè)的承擔人一定要約定的細致，一旦發(fā)生糾紛的話，我們有一個合同依據�！�
此外，安百山還補充道，“如果是二房東對外轉租的話，一定要確定是原房東允許他租的，一般兩個層面可以看到，****，他和原房東簽的合同里面可以看的出。****，是不是在原房東授權的情況下去轉租，一旦二房東出現(xiàn)問題了，**終的住房人受到的損失原房東是不管的�！�(中新網房產頻道)
